La primera regla para comprar o vender una casa es contratar a un abogado inmobiliario desde el principio. No espere a tener problemas para involucrar a un abogado. Contratar a un abogado inmobiliario desde el principio de la transacción puede ahorrarle miles de dólares a largo plazo.
Comprar una casa como propietario por primera vez puede ser extremadamente emocionante pero también increíblemente estresante. La contratación de un abogado inmobiliario con experiencia y conocimientos ayuda a que el proceso de compra de una vivienda sea lo menos doloroso y menos estresante posible.
Los mejores abogados inmobiliarios tienen estas cualidades:
Conocimiento y experiencia
No todos los abogados están versados en asuntos inmobiliarios. Asegúrese de conseguir un abogado que tenga una amplia gama de conocimientos y experiencia en bienes raíces, incluyendo:
- Asuntos de propietarios e inquilinos
- Asuntos de ejecución hipotecaria
- Problemas de garantía
- Disputas de la asociación de propietarios
- Disputas sobre títulos y límites
- Compra de viviendas
- Contratos inmobiliarios
- Desahucios
- Planificación inmobiliaria
- Inversiones inmobiliarias
Un abogado inmobiliario con experiencia tiene al menos 1 o 2 años de experiencia con compradores y vendedores en la compra de viviendas y en cuestiones de disputas sobre la propiedad. Debería contratar a alguien con experiencia y conocimientos en propiedades residenciales frente a propiedades comerciales para su primera compra de vivienda.
Un abogado con amplia experiencia y conocimientos en derecho inmobiliario puede asesorarle para evitar futuras disputas legales relacionadas con su propiedad.
Muchos compradores adquieren viviendas con condiciones preexistentes desconocidas. Un abogado inmobiliario con experiencia y conocimientos puede detectar estos problemas durante la transacción inmobiliaria y evitar futuros riesgos y responsabilidades evitables. Asegúrese de preguntar a su abogado sobre su experiencia en todas las áreas del derecho inmobiliario, tanto en las transacciones como en los litigios.
Los abogados suelen pasar por alto los requisitos del seguro de la vivienda que podrían costarle miles de dólares. Su aseguradora puede exigir una inspección de la vivienda, una inspección de vientos o una inspección de cuatro puntos.
Estas inspecciones comprueban la antigüedad de su tejado, la fontanería, los sistemas eléctricos, la climatización y otras cosas que podrían costar mucho de arreglar. Muchas aseguradoras exigen que la vivienda pase estas inspecciones antes de aprobar la póliza.
El hecho de que el vendedor realice estas inspecciones antes del cierre le permite negociar que el vendedor pague las reparaciones o sustituciones necesarias. También puede obtener la preaprobación de su aseguradora, lo que le da la tranquilidad de saber que su nueva casa es segura, está libre de reparaciones costosas pendientes y es elegible para el seguro de hogar.
Asegúrese de que su abogado se ha licenciado en una facultad de derecho acreditada, y si ha ejercido la abogacía en uno o más bufetes de abogados importantes, eso es una ventaja.
Asegúrese de que su abogado tiene un historial de éxitos. Siempre es una buena idea buscar opiniones de clientes anteriores antes de contratar a un abogado inmobiliario. La investigación de reseñas y calificaciones le permite tomar decisiones informadas sobre si el abogado es una buena opción para usted.
Es fundamental comprobar la Asociación de Abogados de Estados Unidos para el Colegio de Abogados en su estado y asegurarse de que están autorizados a ejercer la abogacía en su estado.
Negociador
Los compradores de viviendas necesitan abogados que sean capaces de negociar eficazmente un precio y unas condiciones contractuales favorables. Un negociador exitoso necesita fuertes habilidades de comunicación.
Los documentos legales son complejos, con implicaciones y consecuencias legales. Los abogados están versados en la «jerga legal» y pueden explicar a sus clientes los documentos legales, como los contratos de compraventa y los pagarés, en términos sencillos.
Un abogado inmobiliario podría negociar el precio de su contrato en miles de dólares, dependiendo de las circunstancias. Por ejemplo, supongamos que un inspector de la vivienda descubre que la casa tiene un problema de humedad o moho anterior o existente, pero tratable. En ese caso, su abogado podría negociar una rebaja de entre 1.000 y 3.000 dólares en el precio de compra, dependiendo de la gravedad del defecto.
Disponibilidad
Los abogados inmobiliarios trabajan con muchas otras partes, incluyendo otros abogados, promotores, agentes inmobiliarios, inversores y corredores. Por lo tanto, su abogado debe estar disponible para el asesoramiento jurídico y hacer el trabajo bien y con eficacia.
Es posible que su abogado no sea una buena opción para usted si:
- Es difícil de contactar desde el principio
- No se comunica con usted ni le pone al día sobre su asunto
- Tarda un tiempo excesivo en responder a sus preocupaciones y preguntas.
A veces su abogado puede no estar disponible inmediatamente. En esos casos, asegúrese de que su abogado le proporcione otra persona para responder a las preguntas sobre sus asuntos inmobiliarios.
